תפרי התפשטות בבניין מגורים ישן
המרכיב השקט שמחזיק את הבניין – וכשמתעלמים ממנו, מגיעות נזילות, סדקים ונזקים יקרים
בכל בניין מגורים, ובעיקר בבניינים ישנים שנבנו לפני 30, 40 ואפילו 60 שנה, קיימת מערכת של מרכיבים הנדסיים שנועדו לשמור על יציבות המבנה לאורך שנים. אחד המרכיבים החשובים ביותר – אך גם הפחות מוכרים לדיירים – הוא תפרי ההתפשטות
תפקידו פשוט ומכריע: לאפשר לבניין "לעבוד". הבטון זז, מתכווץ, מתרחב, מתחמם ומתקרר. הקרקע משנה לחצים, טמפרטורה משפיעה על החומרים, ורוחות חזקות מפעילות כוח. כל אלה יוצרים תנועה קבועה.
אם אין מקום לתנועה הזו – המבנה עצמו ייסדק.
תפרי התפשטות הם אזורים שתוכננו מראש כדי לספוג את התנועה של המבנה, אך עם השנים הם מתבלים, מתייבשים או נפתחים – ומתחילות הבעיות: נזילות, רטיבות, סדקים, התקלפות טיח ואפילו סכנת חדירת מים לדירות ולחללים פנימיים.
במאמר הזה תגלו מדוע תפרי התפשטות הם אחד האלמנטים החשובים ביותר בבניין ישן, איך מטפלים בהם, מה התהליך, כמה זה עולה – ומדוע טיפול נכון בתפרי התפשטות הוא השקעה שמחזירה את עצמה תוך חורף אחד בלבד.
מהו תפר התפשטות ולמה הוא קיים?
תפר התפשטות הוא מרווח מיוחד בין חלקים שונים של המבנה, שתפקידו לאפשר לבניין להתרחב ולהתכווץ ללא יצירת סדקים.
מה גורם לתנועה הזו?
- שינויי טמפרטורה
- רטיבות והתייבשות
- שקיעת קרקע
- רעידות אדמה קלות
- יציבות המבנה לאורך השנים
- עומסים מחזוריים על הקומה העליונה
כלומר: זהו אלמנט חיוני שאמור לשמור על הבניין ולאפשר לו לנוע בצורה בטוחה.
למה דווקא בבניינים ישנים תפרי התפשטות נכשלו?
בישראל קיימים אלפי בניינים ישנים שבהם תפרי ההתפשטות סובלים מנזקים קשים:
✔ חומרי האיטום התיישנו
הם מתייבשים, מתקלפים ואינם גמישים.
✔ טיח כיסה את התפר
בגלל חוסר ידע, בעבר היו "מיישרים" ומסתירים את תפר ההתפשטות בטיח – מה שמבטל את תפקידו.
✔ חדירת מים
כשאין איטום, כל גשם נכנס פנימה דרך התפר.
✔ עבודות שיפוץ לא נכונות
קבלנים לא מנוסים מילאו תפרים בחומרים לא מתאימים.
✔ שחיקה טבעית
תנועה של עשרות שנים שוחקת כל חומר.
תסמיני תפר התפשטות פגום בבניין מגורים ישן
אם מופיע אחד מהסימנים הבאים – כמעט בוודאות תפר ההתפשטות בבניין זקוק לטיפול:
✔ סדקים אנכיים/אופקיים ארוכים לאורך הבניין
✔ טיח מתפורר בסמוך לתפר
✔ סימני רטיבות בקירות חיצוניים
✔ חדירת מים לדירות קו ראשון לגג
✔ קילופי צבע או טיח בחדר המדרגות
✔ עובש בקירות פנימיים סמוכים לתפר
✔ חדירות מים לקומה עליונה אחרי גשם
בבניין ישן, התפר הוא נקודת תורפה מרכזית – אבל גם הפתרון פשוט כשהוא נעשה על ידי מקצוענים.
איך מבצעים שיקום ואיטום תפרי התפשטות בבניין ישן?
כאן נכנס לתמונה תהליך מקצועי ומדויק של תיקון תפר התפשטות:
שלב 1: פתיחת התפר
חשיפת התפר המקורי, ניקוי טיח וחומרים פגומים.
שלב 2: ניקוי עמוק
הסרת שאריות חומרים ישנים, אבק, עובש ורטיבות.
שלב 3: מילוי גמיש
הכנסת פרופיל גמיש (Backer Rod) לתוך התפר לשמירה על יכולת תנועה.
שלב 4: מילוי באיטום אלסטי
מסטיק פוליאוריטני גמיש ואיכותי, שעומד בתנועות גדולות של מבנה.
שלב 5: סגירה ואיטום נוסף
החלקת השכבה, עיבוד דקורטיבי לפי צורך.
שלב 6: הלבנת/צביעת האזור
להגנה מפני שמש ולמראה אחיד ומסודר.
שלב 7: בדיקת איכות
בדיקת חדירות מים ובדיקת יישום מקצועית.
האם ייתכן שהטיפול יתבצע באמצעות סנפלינג?
כן!
בבניינים ישנים לרוב אין גישה עם פיגומים או מנוף, ולכן עבודת סנפלינג היא הפתרון המושלם:
✔ חוסך עלויות
אין צורך בהקמת פיגומים יקרים.
✔ מתאים לכל גובה
גם לבניינים גבוהים מאוד.
✔ עבודה נקייה ומהירה
כמעט לא מפריעה לדיירים.
✔ מאפשר איטום קפדני לאורך כל התפר
כמה עולה שיקום ואיטום תפרי התפשטות?
המחיר תלוי באורך התפר, גובה הבניין, חומרי האיטום ושיטת הגישה:
טווחי מחירים מקובלים:
- איטום תפר התפשטות בסנפלינג: 90–160 ₪ למטר
- שיקום מלא כולל פתיחה, ניקוי ומילוי גמיש: 120–220 ₪ למטר
- תפרים מורכבים בבניינים ישנים מאוד: 160–280 ₪ למטר
- תפרים פנימיים במרתפים / חדר מדרגות: 80–140 ₪ למטר
המחירים משתנים בהתאם למורכבות הגישה, קיום רטיבות קשה, או צורך בטיפול משני.
תפרי התפשטות – למה אסור לדחות את הטיפול?
✔ כל גשם מחמיר את הנזק
מה שנראה כמו סדק קטן – הופך לנזילה.
✔ רטיבות פוגעת בקירות הפנימיים
עובש, ריח, התפוררות.
✔ ערך הדירות נפגע
ליקויי רטיבות מפחיתים ערך וחוסמים מכירה.
✔ סכנת התפשטות סדקים
הקיר מאבד מהיכולת לספוג תנועה.
✔ תיקון מאוחר עולה כפול
כשהטיח מתפורר והנזק עמוק – העלויות גדלות.
תפר ההתפשטות: מרכיב קטן – השפעה עצומה
טיפול מקצועי מאריך את חיי הבניין ועוצר נזקי רטיבות מיידית
ככל שהבניין ישן יותר – כך תפרי ההתפשטות הופכים למרכיב קריטי.
ביצוע איטום מקצועי מבטיח:
- הגנה מלאה מפני חדירת מים
- עצירת סדקים עתידיים
- שיפור מראה הבניין
- ניקוז נכון ומניעת התפוררות
- שקט לדיירים ולוועד הבית למשך שנים
סיכום – תפרי התפשטות הם הלב של היציבות
בעוד שכולם מדברים על איטום גגות, קירות ותשתיות, תפרי התפשטות הם אחד המקומות שהכי חשוב לטפל בהם – במיוחד בבניין מגורים משותף וישן.
כשמטפלים בהם נכון, הבניין מוגן באמת.
כשהם מוזנחים – כל המבנה עלול לסבול.