איטום שלילי לבניין מגורים משותף ישן
הפתרון שמציל קירות, מרתפים וחדרי שירות – גם כשאין גישה מבחוץ
בבניין מגורים משותף וישן, חדירת מים היא אחת הבעיות המורכבות והיקשות ביותר לטיפול. סדקים בקירות תת־קרקעיים, לחות במרתפים, טחב בחדרי מכונות, רטיבות בחדרי מדרגות פנימיים או קירות גבול הצמודים לבניין אחר – כל אלה עלולים להפוך לשגרה מטרידה והרסנית.
בדרך כלל הפתרון הטבעי הוא איטום חיצוני, כלומר טיפול מבחוץ – אך בבניינים ישנים רבים פשוט אין גישה אל קירות החוץ התת־קרקעיים. או שהאיטום הישן קבור עמוק באדמה, או שבניין שכן צמוד, או שהשטח לא מאפשר חפירה.
כאן בדיוק נכנס לתמונה איטום שלילי – שיטה המאפשרת לאטום מבפנים כאשר האיטום החיצוני אינו אפשרי.
זהו פתרון טכנולוגי חכם, עמיד ויעיל, שמספק לבנייני מגורים ישנים מענה אמיתי לבעיות רטיבות שלא ניתן לפתור בשום דרך אחרת.
מהו בעצם איטום שלילי?
איטום שלילי הוא תהליך שבו נאטם הצד הפנימי של הקיר או הרצפה – זה שפונה אל חלל המבנה – במקום הצד החיצוני שבו המים חודרים.
איך זה עובד?
החומרים המיוחדים המשמשים לאיטום שלילי נספגים לתוך הבטון, מתגבשים בתוכו ויוצרים מעין “חסימה פנימית” שמונעת חדירת מים דרך הנקבוביות והסדקים.
כלומר, במקום לעצור את המים מבחוץ – עוצרים אותם מבפנים.
במילים פשוטות:
כאשר אי אפשר להגיע למקור החדירה מבחוץ – איטום שלילי הוא הפתרון היחיד והנכון.
איפה משתמשים באיטום שלילי בבניין מגורים ישן?
איטום שלילי מתאים במיוחד לנקודות רגישות שקשה או בלתי אפשרי לטפל בהן מבחוץ:
✔ מרתפים
לחות בקירות, טחב, ריח עובש, כתמים שחורים והתפוררות.
✔ חדרי מכונות ומקלטים
נזילות מהקירות שמגיעות מהאדמה הסובבת את הבניין.
✔ קירות תומכים וקירות גבול
בניינים ישנים צמודים זה לזה – אי אפשר לחפור ביניהם.
✔ חניונים תת־קרקעיים
רטיבות שחודרת דרך קירות בטון עבים.
✔ פירי מעלית
חדירת מים אל פיר המעלית מסוכנת ועלולה להשבית את המעלית לחלוטין.
✔ קירות חוץ של דירות קרקע
כאשר השטח החיצוני מוגבל או חסום.
למה דווקא בבניינים ישנים איטום שלילי הוא חובה?
בניינים בני 30–60 שנה סובלים מתופעות שהופכות איטום שלילי לפתרון מתבקש:
✔ איטום חיצוני ישן או לא קיים
בעשורים קודמים לא תמיד השתמשו בחומרים איכותיים או בשיטות מודרניות.
✔ בלאי טבעי של הבטון
המבנה "זז", נוצרים סדקים דקים שמאפשרים חדירה מהירה של מים.
✔ כשלי ניקוז
המים מצטברים סביב הקירות התת־קרקעיים ומפעילים לחץ מים גבוה.
✔ בנייה צמודה
קירות גבול בין בניינים צמודים יוצרים מצב שבו אין גישה לבצע איטום חיצוני.
✔ השפעות הזמן
שינויים בקרקע, שורשי עצים, צנרת שהתפוצצה – הכול מגביר חדירה.
יתרונות מרכזיים של איטום שלילי בבניין משותף
✔ לא דורש חפירה או גישה מבחוץ
חוסך זמן, כסף ובירוקרטיה.
✔ יעיל במיוחד בלחצי מים גבוהים
החומרים עובדים גם כשהקיר “רטוב” מהצד החיצוני.
✔ פתרון עמיד לאורך שנים
עם חומרים נכונים – האיטום חודר עמוק ונהנה מאורך חיים גדול.
✔ מתאים לכל מבנה בטון
חדרים תת־קרקעיים, מרתפים, קירות חיצוניים פנימיים ועוד.
✔ עבודה נקייה וסגורה
אין פגיעה בחצר, שבילים או שטחים משותפים.
✔ משפר אווירה ואיכות חיים
לא עוד עובש, ריחות, כתמים ותחושה של לחות כבדה במרתף.
מהם החומרים המשמשים לאיטום שלילי?
עבודת איטום שלילי מקצועית עושה שימוש בחומרים מתקדמים:
✔ חומרים צמנטיים חדירים–גבישיים
החומר חודר לתוך הבטון ויוצר גבישים שחוסמים נתיבי מים.
✔ מסטיקים פוליאוריטניים
גמישים ומתאימים לסדקים חיים.
✔ חומרים אקריליים משופרים
לגימור חלק ועמיד.
✔ חומרים איטום בהתזה
מתאימים לשטחים גדולים במרתפים.
✔ חומרים מרקיים לאיטום נקודתי
לטיפול בסדקים וחורים מדויקים.
איך מתבצע תהליך איטום שלילי בבניין ישן?
שלב 1: אבחון מקצועי
מיפוי מלא של נקודות חדירה, בדיקת לחות בקירות בעזרת מכשירים, סימון סדקים גלויים ונסתרים.
שלב 2: פתיחה וניקוי
שפשוף, קילוף שכבות רופפות, פתיחת סדקים על פי צורך, ויצירת תעלות בעומק מדויק.
שלב 3: יישום חומרי איטום
מריחת שכבות חומרים צמנטיים, פוליאוריטניים או שילוב של כמה חומרים בהתאם למצב הקיר.
שלב 4: איטום נקודתי של חיבורים וצינורות
משמש במיוחד לקירות בהם יש תעלות שירות, מרזבים או מעבר כבלים.
שלב 5: גימור ויישור
כדי להחזיר לקיר מראה נקי ויפה.
שלב 6: בדיקות לחות ובדיקת תקינות
וידוא שהאיטום עובד ושאין חדירה חדשה.
כמה עולה איטום שלילי בבניין משותף?
המחיר משתנה לפי:
- גודל האזור
- עומק הנזק
- סוג החומרים
- עובי הקיר ולחץ המים
- מורכבות הגישה
- האם מדובר בטיפול נקודתי או מקיף
טווחי מחירים נפוצים (משוערים):
- איטום שלילי נקודתי: 300–600 ₪ לנקודה
- איטום קיר פנימי תת־קרקעי: 90–160 ₪ למ"ר
- טיפול במרתף מלא: 8,000–25,000 ₪
- טיפול בפיר מעלית: 5,000–12,000 ₪
המחיר קופץ בבניינים ישנים מאוד שבהם הקירות אינם יציבים או כשהרטיבות חמורה.
סימנים שהבניין שלכם צריך איטום שלילי — עכשיו:
- כתמי עובש שחוזרים שוב ושוב
- קירות קרירים ולחים גם בקיץ
- צבע מתנפח ומתקלף
- ריח טחב שאי אפשר להפטר ממנו
- סדקים בקירות מרתף או חדרי שירות
- בעיות בפיר המעלית
- רטיבות בצמוד לקירות משותפים בין בניינים
אם אחד מהסימנים האלה מופיע—זה בדרך כלל אומר שנדרשת פעולה מיידית.
איך לבחור קבלן איטום שלילי מיומן?
בחרו אך ורק בעל מקצוע שעונה על הקריטריונים הבאים:
✔ ניסיון מוכח בבניינים ישנים
✔ חומרים תקניים ובעלי תו תקן
✔ יכולת לבצע בדיקות לחות מתקדמות
✔ אחריות בכתב על העבודה
✔ ידע בשילוב שיטות איטום שונות
✔ שקיפות מלאה בתהליך ההצעה והביצוע
איטום שלילי הוא עבודה מדויקת—מי שלא מקצועי פשוט לא יספק תוצאה.
סיכום – איטום שלילי הוא הפתרון היחיד למקומות שלא ניתן לאטום מבחוץ
בבניין מגורים משותף וישן, במיוחד כזה עם מרתפים או קירות תת־קרקעיים, איטום שלילי הוא לא רק פתרון – זהו מציל חיים מבניים.
הוא מונע נזילות, עוצר עובש, מגן על הדירות, שומר על יציבות הקירות, משפר את האוויר, ומעניק לבניין שנים של שקט.
כשעושים אותו נכון – הוא משדרג את איכות החיים של כל הדיירים.