המפתח לשיקום, הגנה וחיסכון ארוך טווח
בניינים ישנים בישראל עומדים מדי שנה מול אותם אתגרים: גשמים חזקים, רטיבות שחודרת דרך קירות מתפוררים, טיח מתקלף, סדקים שנפתחים מחדש בכל חורף, ועובש שחוזר שוב ושוב לדירות. במרבית המקרים, מקור הבעיה הוא אחד — קירות חיצוניים ללא איטום תקין.
איטום קירות חיצוניים בבניין ישן אינו “עוד שיפוץ”, אלא פעולה שמחזירה לבניין את היציבות, הבטיחות והאסתטיקה — ובעיקר מגנה על הדיירים ועל ערך הנכס לשנים קדימה.
במאמר הבא תגלו למה איטום קירות הוא קריטי, איך מבצעים אותו נכון, מהן השיטות המתקדמות כיום, ומה הופך עבודת איטום איכותית לכזו שמחזיקה עשרות שנים.
מדוע נדרש איטום קירות חיצוניים בבניין ישן?
1. רטיבות שחודרת דרך סדקים ובלוקים ישנים
עם השנים, הקירות החיצוניים סופגים מים. הסדקים מתרחבים, הטיח מתרופף, ומים מוצאים את דרכם ישירות לתוך הדירות. תופעה זו מחריפה בבניינים בני 30–60 שנה.
2. התפוררות טיח והתנתקות שכבות
ללא איטום, מי גשמים חודרים אל מתחת לשכבות החיפוי וגורמים להתקלפות. לעיתים חתיכות טיח נופלות מגובה ומהוות סכנה ממשית לדיירים ולעוברים ושבים.
3. הופעת עובש ופטריות בתוך הדירות
הקירות סופגים מים — והדיירים סופגים עובש ובריאות ירודה. איטום נכון הוא הדרך היחידה לעצור את זה לחלוטין.
4. בזבוז אנרגיה
קיר רטוב מאבד את יכולת הבידוד שלו. גם חימום וגם קירור עולים יותר, והדיירים משלמים.
5. ירידה חדה בערך הנכס
בניין שסובל מרטיבות או קילופי טיח נתפס מיד כ"בעיה". ביצוע איטום מהווה שדרוג משמעותי בערך הדירות.
כיצד מבצעים איטום מקצועי לקירות חיצוניים בבניין ישן?
תהליך איטום נכון כולל מספר שלבים שאסור לדלג עליהם:
1. אבחון מקצועי של מצב הקירות
הבדיקה כוללת:
- איתור סדקים פעילים
- בדיקת אזורי טיח מתקלף
- זיהוי נקודות חדירת מים
- בדיקת מצב החיבורים לחלונות ולמעקות
אבחון נכון הוא הבסיס לעבודה מוצלחת.
2. תיקון ושיקום התשתית
לפני איטום, חייבים לשקם את הקיר:
- פתיחת סדקים וטיפול בחומרי מילוי גמישים
- חיזוק תשתית הטיח
- הסרת חלקים רופפים
- במקרים חמורים — החלפת שכבות טיח שלמות
3. בחירת שיטת האיטום המתאימה
בבניינים ישנים משתמשים בעיקר בשלוש שיטות:
א. איטום באמצעות צבע אקרילי גמיש משופר
פתרון נפוץ, יוצר שכבת הגנה נושמת אך אטומה למים.
ב. ציפוי פוליאוריתני מתקדם
עמיד לשנים רבות, גמיש במיוחד ומונע סדיקה חוזרת. אידיאלי לקירות חשופים לשמש חזקה.
ג. חיפוי מינרלי + שכבת איטום
בעיקר כשיש בעיות קשות בתשתית – מקנים הן חוזק והן איטום.
4. ביצוע עבודה באמצעות סנפלינג או פיגומים
בבניין ישן הגישה לקירות לעיתים מורכבת. שימוש בסנפלינג מאפשר עבודה מדויקת, בטוחה ומהירה.
5. גימור אסתטי ושמירה על חזות הבניין
לאחר האיטום, מבצעים צביעה אחידה המשווה לבניין מראה חדש ורענן.
מהם היתרונות של איטום מקצועי לקירות חיצוניים בבניין ישן?
✔ פתרון מלא לחדירת מים
לא טלאי זמני — אלא חסימה מוחלטת של חדירת רטיבות.
✔ עבודה שמחזיקה שנים רבות
כאשר העבודה נעשית בחומרים איכותיים וביישום נכון — האיטום עמיד לעשור ויותר.
✔ הפחתת עלויות חשמל
קיר אטום = קיר יבש = בידוד תרמי טוב יותר.
✔ שיפור הנראות הכללית של הבניין
ציפוי מלא וחדש מעניק לבניין מראה מחודש כאילו עבר שיפוץ מקיף.
✔ העלאת ערך הדירות
בבניינים ישנים, איטום איכותי משמעותו שדרוג נדל"ני של ממש.
איך יודעים שבחרתם נכון? — מה חשוב לבדוק אצל קבלן איטום
- ניסיון באיטום בניינים ישנים, לא רק בבניינים חדשים
- עבודה עם חומרים תקניים ומאושרים
- כתב אחריות אמיתי ולא "רק על צבע"
- שקיפות מלאה בתהליך
- צוות שעובד עם ציוד מתקדם (סנפלינג, רתמות, חבל כפול)
- המלצות מדיירים קיימים
איטום לקוי יכול להחזיק שנה אחת בלבד. איטום מקצועי — מעל עשור.
לסיכום — איטום קירות חיצוניים הוא ההשקעה החשובה ביותר לבניין ישן
איטום הקירות הוא המגן הראשי של הבניין מפני הגשם, הרטיבות והנזקים המצטברים של השנים. בניין ישן שלא מבצע איטום בזמן משלם על כך ביוקר — בתחזוקה, בריחות מים, בעובש, ובערך כלכלי נמוך.
ביצוע עבודת איטום מקצועית מחזיר לבניין את היציבות, הבריאות והאסתטיקה — ומאריך את חייו לשנים רבות קדימה.